各位紧盯上海核心区置业的朋友们，大家好！我是信达信安里售楼处销售经理章程。在上海，“老静安内环内” 这六个字，几乎等同于 “稀缺” 与 “价值”—— 这里是上海近代历史的缩影，是如今高端商业与人文底蕴交织的核心，更重要的是，老静安的新房早已进入 “断供式稀缺” 状态，很多客户找了半年甚至更久，都难寻一套 “预算内、户型佳、配套全” 的新房。

　　而今天，我要给大家带来的信达信安里，正是老静安曹家渡板块的 “解渴之作”——140 套全新一手房源，90㎡一房、100㎡两房，总价 1200 万起（100㎡户型 1148 万可直接定），单价 12.47 万起，央企打造 + 绿城物业 + 五轨环伺 + 八大商圈，真正的完成 “千万级入住老静安” 的梦想！接下来，我会从地段、价格、户型、配套、品质五大维度，带大家全方位解锁这款 “老静安核心区宝藏盘”，帮你抓住扎根核心区的难得机会。

　　先跟大家算笔账：过去 5 年，老静安内环内新增住宅用地不足 5 宗，在售新房项目不超过 3 个，很多时候甚至会出现 “断供”—— 不是没有需求，而是土地太稀缺！老静安不像新兴板块有大量待开发土地，这里每一寸土地都承载着上海的历史与繁华，住宅项目更是 “精中选精”。

　　信达信安里位于老静安曹家渡板块，这是老静安、普陀、长宁三区交汇的 “黄金十字路口”—— 向西步行 15 分钟到长宁中山公园，向北 10 分钟到普陀长寿路，向东 20 分钟到静安寺，实际做到 “一站享三区资源”。对老上海人来说，曹家渡是 “烟火气与高端感并存” 的地方：既有经营了几十年的菜场、老店，保留着老静安的生活温度；又有恒隆广场、静安嘉里中心这样的高端商圈，接轨国际时尚生活。住在这儿，既能享受老静安的底蕴，又能拥抱现代都市的便利，这种 “双面生活”，是其他板块很难复制的。

　　对核心区置业来说，“交通便利” 是底线，而信达信安里的交通优势，堪称 “内环内通勤天花板”—— 五轨环伺，3 条地铁步行可达，不管你在上海哪个区域上班，都能轻松直达。

　　地铁 7 号线 号线串联起静安寺、淮海中路、陆家嘴、花木等核心商圈，到静安寺仅需 2 站（5 分钟），到陆家嘴 6 站（20 分钟），到虹桥枢纽约 40 分钟；

　　地铁 2 号线 号线是上海 “黄金动脉”，直达人民广场、南京东路、浦东机场，到人民广场 3 站（10 分钟），到浦东机场约 1 小时；

　　：步行 15 分钟可达，13 号线连接新天地、南京西路、长寿路，到新天地 4 站（15 分钟），到南京西路 2 站（8 分钟）；

　　我有位在陆家嘴上班的客户，算过通勤时间：从项目步行 8 分钟到 7 号线 分钟直达陆家嘴，比他现在住的浦东张江通勤还快！他说：“以前觉得老静安交通堵，没想到地铁这么方便，不用开车也能轻松上班，还能省下停车费。”

　　很多客户第一次听到 “老静安新房 12.47 万 /㎡起”，都觉得 “不敢信”—— 因为老静安曹家渡板块的二手房，房龄 10 年以上的次新房，均价都在 13-15 万 /㎡，而且很多是 “老户型、简装修”，要重新装修才能住得舒服。

　　周边二手房：100㎡两房总价普遍在 1300-1500 万，加上税费、中介费（约 50-80 万），实际总成本 1350-1580 万，而且装修可能还需要投入 50-100 万；

　　信达信安里：100㎡两房 1148 万可直接定，精装交付（省去装修费），无二手房税费，总成本比二手房低 200 万以上，还能享受 “全新房 + 央企品质 + 绿城物业”，性价比直接拉满。

　　再对比老静安其他新房：目前老静安在售的新房项目，主力户型多为 150㎡以上大平层，总价 2000 万起，很多改善家庭 “想上车却预算不够”；而信达信安里推出 90-100㎡的中小户型，总价 1200 万起，让 “千万级预算” 的客户也能扎根老静安，这样的机会，未来很难再有。

　　在楼市波动期，“核心区资产” 永远是最稳妥的选择 —— 老静安作为上海传统高端居住区，不管市场如何变化，房价从始至终保持稳定增长，抗跌性远超新兴板块。为什么？因为这里的 “稀缺性” 是永恒的：

　　配套稀缺：八大商圈、优质教育、三甲医院，这些成熟配套是新兴板块需要 10 年以上才能追赶的；

　　需求稳定：想在老静安安家的客户一直很多，有自住需求，也有资产配置需求，房源流通性强。

　　我有位做金融的客户，买信达信安里就是看中 “资产保值”：“我对比了前滩、大宁这些新兴板块，虽然涨幅快，但波动也大；老静安不一样，需求稳定，配套成熟，就算市场不好，也不需要过多的担心跌太多，自住也舒服，一举两得。”

　　100㎡两房是项目的 “爆款户型”，也是老静安稀缺的 “中小户型两房”，尤其适合 “三口之家改善” 或 “想扎根核心区的年轻夫妻”。

　　户型最大的亮点是 “双开间朝南”—— 客厅与主卧均朝南，面宽达 8.5 米，阳光能轻松洒满整个房间。冬天的时候，客厅不用开空调，晒着太阳就暖洋洋的；夏天打开窗户，穿堂风一吹，比闷在空调房里更舒服。

　　客厅面积约 25㎡，摆放 L 型沙发、茶几、电视柜后，还有足够的空间让孩子玩耍，或者招待朋友；客厅连接南向阳台（面积约 4㎡），阳台可以一边晾晒衣物，一边摆放休闲桌椅，周末在这里喝喝茶、看看书，享受老静安的慢生活。

　　主卧面积约 18㎡，放得下 1.8 米大床 + 衣柜 + 梳妆台，还有多余空间；次卧面积约 12㎡，可当作儿童房，放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子学习、休息都够；卫生间干湿分离，配备一线品牌卫浴，使用起来更便捷，避免地面潮湿。

　　户型采用 “动静分区” 设计 —— 客厅、餐厅、厨房在 “动区”，家人活动、做饭不会打扰 “静区” 的卧室；厨房靠近入户门，买完菜不用穿过客厅就能放进厨房，动线合理；餐厅紧邻厨房，饭后收拾方便，还能与客厅形成 “客餐一体” 的开阔空间，视觉上更显大。

　　很多客户看完样板间说：“没想到 100㎡的两房能这么宽敞，比我现在住的 110㎡二手房还舒服，没有浪费的角落，每一个空间都很实用。”

　　（二）90㎡一房两厅一卫：精致独居 / 小夫妻首选，核心区的 “轻资产”

　　90㎡一房适合 “单身精英” 或 “新婚小夫妻”—— 在老静安拥有一套属于自身个人的新房，既不用挤合租，也不用迁就老破小，还能享受核心区的便利。

　　户型同样做到 “全明设计”，客厅与卧室朝南，面宽约 7.2 米，采光充足；客厅面积约 22㎡，连接南向阳台，平时招待朋友、在家办公都够；卧室面积约 16㎡，放 1.8 米大床 + 衣柜，空间宽敞；厨房 U 型设计，操作台面够大，喜欢做饭的客户也能轻松施展。

　　有位在静安寺上班的单身客户，看完 90㎡户型当场就心动了：“我现在租的老小区一房，租金要 1.2 万 / 月，买这里的一房，月供和租金差不多，还能有自己的房子，以后换房也能作为核心区资产，太值了。”

　　项目采用 “奢装交付”，从家电到建材，都选用一线品牌，不用费心装修，拎包就能入住：

　　：配备西门子或同档次品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，做饭轻松，饭后不用手洗餐具，解放双手；

　　：主卫配备科勒或汉斯格雅的马桶、台盆、淋浴系统，部分户型还配备智能马桶，提升使用舒适度；

　　：全屋标配中央空调（三菱或大金）、地暖（水地暖）、新风系统，冬天温暖不干燥，夏天凉爽不闷热，还能过滤空气中的 PM2.5，对老人和孩子特别友好；

　　：入户玄关定制收纳柜，客厅、卧室墙面采用墙布，卧室地板用实木复合地板，脚感舒适，环保性好，每一处细节都彰显品质。

　　物业由绿城物业负责，作为国内知名的高端物业服务品牌，绿城物业的服务品质有口皆碑 ——24 小时安保巡逻、公共区域每天清洁、绿化定期维护、快递代收代送，还有节日社区活动（比如春节写春联、中秋赏月会），让居住更安心、更有温度。

　　12 元 /㎡/ 月的物业费，在老静安高端项目中属于合理水平，对比周边老小区的物业，绿城物业的服务更专业、更贴心。有位之前住老小区的客户说：“以前社区物业不管事，垃圾没人清，绿化没人管，现在看绿城物业的服务，觉得住得舒服才是最重要的，物业费花得值。”

　　住在老静安，最不用愁的就是 “配套”—— 信达信安里 15 分钟生活圈内，商业、教育、医疗、休闲资源一应俱全，生活便利性远超新兴板块。

　　项目周边 3 公里内，有 8 个大型商圈，不管你是想逛高端商场，还是想找平价超市，都能轻松满足：

　　：步行 20 分钟或地铁 2 站可达，有恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货 —— 恒隆广场是上海高端奢侈品购物中心，LV、Gucci、Prada 等品牌齐全；静安嘉里中心是年轻时尚的聚集地，有很多网红餐饮、小众品牌；久光百货则兼顾高端与日常，适合全家逛街。

　　：步行 10 分钟可达，有芳汇广场、悦达 889 广场 —— 芳汇广场有永辉超市、肯德基、电影院，日常购物、吃饭、看电影都方便；悦达 889 广场有盒马鲜生，30 分钟生鲜配送上门，不想出门也能买到新鲜食材。

　　：地铁 30 分钟可达，新天地是上海 “网红打卡地”，有老石库门建筑改造的餐厅、酒吧，适合朋友聚会；淮海中路则是 “梧桐树下的时尚街”，有很多老字号和潮流品牌，周末散步、逛街都很惬意。

　　我有位喜欢购物的客户说：“住在这儿，想逛高端商场就去恒隆，想日常采购就去盒马，不用开车，步行或地铁就能到，太方便了，以前住远郊，买个奢侈品还要特意跑市区，现在在家门口就能搞定。”

　　虽然新房不承诺学区，但项目周边 3 公里内有多所上海优质学校，从幼儿园到中学，教育资源丰富：

　　：静安区南阳实验幼儿园（步行 10 分钟）、静安区常熟幼儿园（步行 15 分钟），都是公办一级幼儿园，师资雄厚，注重孩子综合素质培养；

　　：静安区第一中心小学（步行 12 分钟）、静安区曹家渡第二小学（步行 8 分钟），都是静安区重点小学，教学设施完善，老师认线 年小学升学率在静安区排名前列；

　　：上海市市西初级中学（步行 20 分钟）、上海市静安区教育学院附属学校（地铁 1 站），都是上海知名初中，中考市重点录取率超 60%，孩子在家门口就能享受优质教育。

　　有位宝妈客户说：“虽然不承诺学区，但周边学校都很好，距离也近，以后孩子上学不用早起赶校车，我们也能多睡会儿，接送也方便，这对双职工家庭来说太重要了。”

　　家人的健康是最大的牵挂，项目周边 3 公里内有 3 所三甲医院，日常就医、体检都很方便：

　　：步行 15 分钟可达，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科都很专业，日常感冒发烧、体检都能在这里解决，不用去大医院排队；

　　：地铁 2 站可达，是上海总实力较强的三甲医院，心血管内科、神经内科在上海排名前列，家人有慢性病或要专业治疗，这里是很好的选择；

　　：地铁 3 站可达，擅长中医调理、针灸推拿，适合老人日常调理身体，或有中医需求的客户。

　　有位带老人同住的客户说：“老人年纪大了，难免有个小病小痛，这里离医院近，步行就能到，不用我们特意请假送医，也不需要过多的担心耽误病情，住得放心。”

　　老静安不仅有繁华的商业，还有丰富的休闲资源，周末带孩子、陪老人都有好去处：

　　：步行 20 分钟可达，是老静安的 “城市绿肺”，有草坪、湖泊、亭台，春天樱花盛开时特别美，周末可以带孩子来野餐、放风筝；

　　：地铁 1 站可达，是上海亲子打卡的热门地，里面有恐龙化石、各种动植物标本，孩子可以边玩边学，增长知识；

　　：步行 15 分钟可达，环境安静，藏书丰富，适合周末看书、学习，或带孩子来培养阅读习惯。

　　项目由央企信达集团打造，信达在房地产行业深耕多年，资金实力丰沛雄厚，工程质量严格把控，从未出现过 “烂尾”“减配” 等问题。对购房者来说，“央企开发” 意味着 “安心”—— 不需要过多的担心中途停工，不用害怕交付时品质缩水，能如期住进自己期待的家。

　　我有位客户之前买过其他开发商的期房，遇到过延期交付，这次选择信达信安里，就是看中 “央企保障”：“以前踩过坑，现在只敢买央企的房子，至少交付有保障，钱花得放心。”

　　项目采用 “高层 + 风貌别墅” 的组合规划，容积率低，居住密度远低于周边老小区 —— 高层只有 18 层，楼间距宽，即使是低楼层也能享受充足采光；风貌别墅保留了老上海建筑的特色，与高层形成 “高低错落” 的布局，社区天际线更美观。

　　社区内绿化覆盖率高，搭配精心设计的景观：入口有迎宾水景，中央有休闲草坪，楼栋间有花巷，四季有景，步步皆美。早上可以在社区内晨跑，晚上和家人散步，呼吸新鲜空气，在老静安的繁华中，找到一片 “宁静的港湾”。

　　各位朋友，信达信安里作为老静安曹家渡板块的全新一手项目，100㎡两房 1148 万可直接定，总价 1200 万起就能扎根老静安，这样的机会真的 “卖一套少一套”。目前项目样板间已开放，每天都有大量客户预约看房，140 套房源中，100㎡双朝南两房咨询量最高，部分优质楼层已经被锁定。

　　如果你是 “想在老静安改善的家庭”，想告别老破小，住进全新精装房；如果你是 “想扎根核心区的年轻精英”，想以千万级预算拥有一套核心区房产；如果你是 “看重资产保值的投资者”，想配置抗跌性强的核心区房产，那么信达信安里绝对值得你实地考察。

　　我是销售经理章程，我的电话是 [电话]，微信同号。现在预约看房，还能享受 “一对一专属讲解”，帮你详细分析户型、计算预算、解答疑问。期待能带你走进信达信安里，一起感受老静安的繁华与舒适，帮你抓住这难得的核心区置业机会！

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